Yabancıların Konut Tercihinde Yeni Dönem: İstanbul Düşerken Anadolu Yükseliyor

Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut tercihlerinde dikkat çekici bir değişim yaşanıyor. Antalya ve İstanbul’un tahtı sallanırken, Karadeniz ve İç Anadolu şehirleri yeni gözde rotalar haline geliyor.

---

Yabancı Yatırımcıların Konut Tercihi Şehir Bazında Değişiyor

Türkiye genelinde konut satışları son yıllarda dalgalı bir seyir izlerken, yabancılara yapılan konut satışlarında da ciddi bir yön değişikliği yaşanıyor. Geleneksel olarak İstanbul ve Antalya gibi sahil kentlerinde yoğunlaşan talepler, artık Anadolu şehirlerine doğru kaymaya başladı.

2025’in ilk çeyreğinde açıklanan verilere göre, yabancıların konut yatırımlarında tercih ettiği şehirler listesinde sürpriz yer değişiklikleri dikkat çekiyor.

---

İstanbul İlk Sıradaki Yerini Koruyor Ama Payı Azalıyor

İstanbul hâlâ yabancılara konut satışında en fazla işlem yapılan şehir olarak listenin başında yer alıyor. Ancak önceki yıllara kıyasla İstanbul’un toplam yabancıya satış içindeki oranı yüzde 40’tan yüzde 28’e geriledi.

Bu düşüşteki ana nedenler arasında:

• Artan konut fiyatları ve maliyetler
• Yatırım getirisinin azalması
• Yoğunluk nedeniyle yaşam kalitesi endişeleri
• Yeni projelerde erişilebilirliğin zorlaşması

İstanbul’daki bu daralma, yatırımcıların daha uygun fiyatlı ve gelişim potansiyeli yüksek şehirleri tercih etmesine neden oluyor.

---

Antalya Yerini Koruyor, Ancak Sıralamada Rekabet Artıyor

Antalya, iklimi ve sahil yapısıyla yabancıların gözdesi olmaya devam etse de, bu şehirde de satışların büyüme hızı yavaşladı. Özellikle Rusya ve Ukrayna vatandaşlarının yoğun ilgi gösterdiği bölgelerde fiyatların hızla artması, yeni alıcılar için caydırıcı bir unsur haline geldi.

Antalya’da konut yatırımı yapan yabancıların başlıca motivasyonları:

• Tatil evi ve ikinci ikamet ihtiyacı
• Vatandaşlık edinme hedefi
• Kira geliri potansiyeli
• Yüksek turizm hareketliliği

Ancak bu faktörlere rağmen Karadeniz ve İç Anadolu bölgelerinde ciddi bir alternatif oluşmaya başladı.

---

Karadeniz ve İç Anadolu Şehirleri Yükselişte

Son dönem raporlarında Trabzon, Samsun, Eskişehir, Konya ve Kayseri gibi şehirler yabancı yatırımcının radarına girmeyi başardı. Bu şehirlerdeki fiyat istikrarı, üniversite ve sanayi yoğunluğu ile altyapı gelişmişliği gibi unsurlar yatırımcılar için cazip hale geldi.

Öne çıkan nedenler:

• Daha uygun metrekare fiyatları
• Düşük vergilendirme maliyetleri
• Yoğun olmayan yaşam alanları
• Doğal ve kültürel çekicilik

Ayrıca Karadeniz bölgesinde Arap yatırımcıların yoğunlaştığı gözlemlenirken, Eskişehir ve Konya gibi şehirlerde Avrupa ülkelerinden gelen talepler artış gösteriyor.

---

Vatandaşlık Amaçlı Alımlar Hâlâ Etkili Ama Trend Değişiyor

Türk vatandaşlığı edinmek amacıyla yapılan konut alımlarında geçmişte İstanbul, Ankara ve Antalya tercih edilirken, artık daha az bilinen ama potansiyeli yüksek şehirler tercih ediliyor. Özellikle son düzenlemelerle birlikte 400 bin dolar barajının artması, alıcıların birden fazla mülk alarak barajı aşma stratejisine yönelmesine neden oldu.

Bu bağlamda yatırımcılar:

• Aynı şehir yerine farklı şehirlerde birden fazla gayrimenkul alımı yapıyor
• Gelişmekte olan bölgeleri hedefleyerek uzun vadeli yatırım planlıyor
• Emlak danışmanları yerine bölgesel iş ortaklarıyla hareket etmeye başlıyor

Bu trend, konut talebinin Türkiye geneline yayılmasına katkı sağlıyor.

---

Yatırım Tercihinde Yeni Dinamikler Etkili Oluyor

Yabancı alıcıların şehir tercihlerinde ulaşım altyapısı, üniversite sayısı, turizm potansiyeli ve yerel yönetim politikaları belirleyici hale geldi. Ayrıca yaşamak için değil, yatırım yapmak amacıyla gelen yabancılar için kira getirisi ve mülkün satılabilirliği ön planda yer alıyor.

Bu doğrultuda yabancı yatırımcıların en çok sorduğu kriterler şunlar:

• Bölgedeki kira çarpanı (geri dönüş süresi)
• Son üç yıldaki değer artış oranı
• Yabancıya satış kısıtlaması olup olmadığı
• Havalimanına uzaklık ve ulaşım kolaylığı
• Eğitim ve sağlık altyapısı

Bu kriterler ışığında Anadolu şehirleri, sundukları fırsatlarla öne çıkıyor.

---

Gayrimenkul Danışmanlarından Yeni Rotalar İçin Tavsiyeler

Yabancılara konut satışında faaliyet gösteren gayrimenkul danışmanları, yeni eğilimleri yakalayarak pazarlama stratejilerini yeniden şekillendiriyor. Danışmanların önerdiği yükselen şehirler arasında şu bölgeler dikkat çekiyor:

• Trabzon: Arap yatırımcılar için doğal cazibe merkezi
• Konya: Dini turizm ve tarıma dayalı sanayi potansiyeli
• Eskişehir: Öğrenci kenti olması sayesinde kira talebi yüksek
• Samsun: Karadeniz lojistik koridoru üzerinde yer almasıyla stratejik konum
• Mersin: Lojistik limanı ve yatırım dostu yönetim yapısı

Gayrimenkul uzmanları, bu şehirlerin sadece bugünün değil, önümüzdeki 5 yılın da yatırım yıldızları olabileceğini belirtiyor.

---

İstersen bu içerikten il bazlı analiz haritası, sosyal medya paylaşımı ya da yabancı yatırımcılara özel tanıtım broşürü metni de hazırlayabilirim.